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刚需一族买房置家新房or二手房该怎么选?

发布时间: 2019-08-12? 来源:本站原创 作者:admin

  每套房的地段不同,每个人的需求不同,所以就不会有标准的答案。尽管如此,刚需的你也不需担心,z哥发动技能,给刚需的朋友整理分析一份攻略,让你不再纠结。

  比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

  新房的一般流程是:售楼处看房签订购房合同选择贷款银行交房缴纳相关税费收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

  同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

  产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

  在一个新的社区落成之后,尤其是在建的城市外围新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

  新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。如果是精装房,那就更要注意,装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高,结果收房时发现完全不是那么回事。

  新房周边区域的配套,大多都是待建或在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

  买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。

  作为现房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,王中王心水论马公资料大全,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

  二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

  即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。

  二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。

  二手房买卖流程繁杂,哪个环节出了问题,比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

  二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

  通常新房的价格要高于二手房价格的5%-10%,但由于当地政策限制,部分城市新房价格也会低于二手房价格。一般来说,如果价格相差不大,首选新房。

  因为新房户型更加优质,社区配套也更加现代化,各方面设施更加完善,未来价值会更大。另外,对于刚需而言,选择新房,在首付、楼层、户型等方面,更有挑选主动权。

  买房子千万不能因为眼前的“外貌”老旧,而忽略它实际的价值。如果考虑未来溢价空间,应该选新房。

  因为二手房首付更高,贷款少,成本支出高,对于刚需来说资金压力会很大,另外,人们对生活品质的追求不断提升。可以说,选新房,更是选择了更好的未来。

  选择合适的二手房,一般不用担心延期交房问题,买了就入住,能够让你快速享受到房子的附加值。

  附加值就是我们常说的环境、地段、交通、配套等。附加值高,不仅能满足日常工作生活的需求,也能满足孩子教育等需求,所以很适合结婚生子、小孩上学、改善型的用户。

  新房和二手房各有利弊,新房交易更为简单,而二手房程序相对繁琐。总的来说,还是要看你的喜好和经济情况来决定。

  不过,z哥建议,无论是买新房还是二手房,都要找专业的房产中介,了解当地买房政策,还要多看房,摸清房源。特别是二手房交易流程相对复杂,存在不少风险,一定要找专业的房产中介服务才能省力省心。

  这就不得不提置家,置家推出六大品质服务承诺,保障覆盖购房全流程,让购房者享受安心省心的购房服务。


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