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数说房地产:新房供应集中放量二手住宅成交回暖

发布时间: 2019-10-28? 来源:本站原创 作者:admin

  ),均位于二、三圈层。新增供应净用地面积为72.1万平方米,可开发体量达152.8万平方米。

  在金九银十的周期里,全国土地市场走弱的态势下,上周成都的土地市场表现如何?

  上周一圈层没有土地供应,最近一次一圈层土地供应是在9月19日一宗挂牌土地;上周,二圈层供应7宗,主要在郫都、龙泉、新都以及天府新区;三圈层供应11宗,在崇州、蒲江、大邑、都江堰、邛崃、新津都有供地。

  上周成交的9宗土地都是挂牌出让土地,其中二圈层成交的5块均是位于郫都区的工业用地,三圈层成交的土地未集中在某个区,但是4块成交宗地都是40年的商业或商服用地,另外上周有2块挂牌土地未按计划出让,本周一官方网站显示已流拍,2宗地均是位于大邑和简阳的商业用地。

  新增供应骤增。10月第三周,成都新建住宅新增供应量为103.2万平方米,环比大幅增加198.3%。

  网签量持续稳定。10月第三周,成都新建住宅成交量为3345套,环比增加3.7%。

  成交量环比前一周小幅增加了3.7%,腦膘橝價璃嘖爺衄癹鼠侗 2019爛圉爛僅躁,就周度表现来看表现较平稳,放到整个年度来关注的话,会发现今年的传统交易旺季“金九银十”并不明显。

  成交均价结构性下跌。10月第三周,成都新建住宅成交均价为12188元/平方米,环比下跌4.4%。

  价格相比上周而言小幅下降了4.4%,主要是受到圈层结构的影响,上周二、三圈层的认购面积增大,且二三圈层的均价降低,导致整体的新房成交均价出现了结构性下跌,均价的波动是处于正常范围中的。

  值得注意的是,10月15日的成交量为1061套,是2019年为数不多的成交上千的天数。分析出现单天成交量上千的原因?是否与“金九银十”的楼市黄金周期有关?

  当天的成交跟很多方面的因素都有关系,并且单日内数据波动较大也是很正常的现象,就上周整体表现来看,新房市场并没有因为15日一天的交易量增加而受到较大的影响,可以看到,10月第三周和之前单周的表现(去除含有假期的周)相比没有较大变化,与7、8月的周度数据相比,上周的成交量水平甚至还低于7月的第2到4周,再次验证了之前在节目中说到的今年的“金九银十”确实不如往年。

  成都楼市上周供应有所增加,增加区域主要集中在哪些片区?这些增加的区域说明了什么样的特点?

  上周成都共推出了32个新盘,一圈层推出5个盘,值得一提的是,高新南推出了3个楼盘,分别为爱在城南、中建天府公馆以及万科璟南府,前两者单价均不足2万元/㎡;天府新区推出2个,分别为保利天空之城,参考单价是每平米2万3,以及滨江领樾府参考单价是在1万3左右;二圈层推出新盘10个,其中龙泉驿是推盘主力区域,有5个项目共2256个盘进入新房市场;三圈层推出15个新盘,新津和金堂两个区域供应较多。相比前一周,上周各圈层的新推楼盘量均有增加。

  新增需求高位回落。10月第三周,成都主城区二手住宅新增客源量环比减少3.5%,新增房源量环比减少7.4%,新增客房比微升至10.4:1。

  新增客源量反映了二手市场上的需求状况,由于前一周的新增客源量较大,达到了近几个月以来的一个最高值,因此上周的新增客源量在此基础上有所回落,环比减少了3.5%;与之对应的二手房供应,新增房源量环比减少了7.4%,供应下降的幅度是要略多于需求减少的幅度的,因此客房比微涨,市场需求有小幅的上升。

  10月第三周,成都二手住宅网签量分别为2092套,环比增加13.9%。10月第三周成交均价为15238元/平方米,环比上涨1.1%。网签量和成交均价走向如何?有什么样的特点?

  10月以来,二手房网签量逐周增加,上周的网签量达到了本月以来的单周最高值;上周成交均价15238,环比上涨1.1%,成交均价走势一直都比较平稳,近四个多月以来,单周环比的变动幅度没有超过±4%,一直都在正常范围内平稳波动。

  根据以往每月的表现来看,本周的新房或者二手网签量可能会比上周要略高,出现月末翘尾的情况,整体来看,成都的楼市仍继续延续之前的平稳趋势。


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