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一手房VS二手房买房的区别

发布时间: 2019-11-01? 来源:本站原创 作者:admin

  楼市的第一课,就是搞清楚真正的市场是什么样的什么是新房,什么是二手房。

  有人看了会说,这还不简单,新房就是期房,开发商卖的房子,二手房就是已经下了房本被人买过的房子。

  直到现在,不少人还以为新房市场和二手房市场是互通互联的,买什么房子都是买,有什么区别。

  其实这种认知是错误的,新房市场与二手房市场是割裂开来的两个市场,他们所面对的人群完全不一样。

  买新房是最省时省力的。首先进入金碧辉煌的售楼处,售楼人员会带你来到精致的沙盘,一对一的为你介绍楼盘信息,随后为你递上刚泡好的茶水。

  但如果买二手房,需要你要自己学会熟悉地段,熟悉周边小区的情况,再一个个看房源,火车票官网12306余票怎么查询。和卖家讨价还价。好不容易确定了房源,还要核实产权、签定购房合同、交纳税费、办理过户、甚至水电等生活费用的交代等等。

  我相信很多外地打工,家境不是那么好的朋友有一点深刻的体会:靠着自己的打拼,月供省吃俭用是可以还上的,难度最大的是首付的钱。

  新房总价100万,只需要支付首付30万,余下贷款70万,再交1%-3%的契税就可以了。

  二手房总价100万,如果是次新房,那么评估价打9折,是90万。贷款要按照90万总价来计算,只能贷款63万。所以二手房首付需要:100-63=37万。

  即使是不计算二手房的中介费、增值税、个税,二手房的首付就要比新房多支付7万。

  实际上没有那么好的事情,中介费是很难避免的,至少要2%,那么还要加2万。

  所以,一般情况下,二手房首付金额,加上中介费、税费,首付40%甚至更多是很正常的。

  所以,造成新房和二手房市场分裂的另外一个原因,就是首付的高低与额外的税费。

  正常情况下,同一区域品质相同的新房和次新二手房,因为首付比较少,新房的价格会比二手房贵一点。

  一手房的价格,是开发商自己定价,而开发商对楼市的敏感程度,取决于拿地成本、融资利率等等,他们是先知先觉的群体。而二手房的价格,掌握在上万个散户一样的卖家手里,他们对房价是比较迟钝的,后知后觉的。所以二手房的价格,会受到一手房的很大影响。


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